Geodetické služby

Základný rozdiel je v tom, že parcela registra E-KN, prípadne parcela evidovaná v pozemkovej knihe (laicky nazvaná „parcela starého stavu“), nie je v teréne viditeľná. Na vyznačenie takejto parcely v teréne potrebujete vyhotovený geometrický plán, ktorého súčasťou je aj vytýčenie lomových bodov hranice pozemku v teréne. Zároveň sa pomocou tohto geometrického plánu dostane parcela zo „starého“ stavu do „nového“ na liste vlastníctva.

Parcela registra C-KN („nová“) je taká, ktorá má v teréne jasne viditeľné hranice. Na takýto pozemok môžete dostať napríklad aj stavebné povolenie, prípadne ho založiť v banke. Nie všetky parcely registra C-KN však majú v skutočnosti v teréne oplotenie. Na vyznačenie hranice takej parcely v teréne potrebujete od geodeta vytýčenie jej lomových bodov. Na to slúži vytyčovací náčrt.

Treba si uvedomiť, že geodet iba vyhotoví geometrický plán a Okresný úrad, katastrálny odbor ho overí. Geometrický plán je technickým podkladom k nejakej listine a na základe tejto listiny je možné zapísať geometrický plán do katastra.

Môže to byť napríklad žiadosť o zápis geometrického plánu, pokiaľ sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nemení. Ak sa však má vlastníctvo k nehnuteľnostiam uvedeným v geometrickom pláne meniť (predaj, zámena pozemkov, darovanie atď.), geometrický plán sa do katastra zapíše spolu s príslušnou zmluvou, ktorej bude súčasťou.

V tomto prípade sa s dôverou môžete obrátiť na geodeta, ktorý vám ukáže polohu zdedenej nehnuteľnosti na mape. Všetko však závisí od stavu máp v danom území a od toho, či ste zdedili pozemok registra C-KN alebo E-KN, prípadne pozemkovoknižnú parcelu (rozdiel medzi nimi vysvetľuje prvá otázka).

Pri pozemku registra C-KN to bude presná poloha. Ak však ide o parcelu E-KN alebo pozemkovoknižnú parcelu, bude to iba približná poloha. Na jej presné určenie si treba dať vyhotoviť geometrický plán, ktorý presne určí polohu nehnuteľnosti v teréne aj v mape.

V tomto prípade geodet robí takzvaný vytyčovací náčrt. Postupujeme tak, že geodet z platných podkladov katastra určí presnú polohu lomových bodov hranice pozemku (rohy a lomy pôvodného plotu). Následne je potrebné na tvári miesta zamerať skutkový stav.

Po porovnaní podkladov z katastra so skutkovým stavom je možné určiť presnú polohu plota tak, ako má byť v teréne osadený. Ďalší postup už konzultujeme s každým klientom individuálne podľa situácie, ktorá vznikla.

Vlastním napríklad 1/3 z parcely. To znamená, že vlastním 1/3 z každého metra štvorcového daného pozemku, a nie 1/3 z celej výmery pozemku. V praxi si teda nemôžem svojvoľne oddeliť tretinu pozemku bez súhlasu všetkých spolumajiteľov.

Čo teda potrebujem na to, aby som si oddelil „tú svoju tretinu“? V prvom rade sa musím dohodnúť so spoluvlastníkmi. Následne geodet vyhotoví geometrický plán podľa mojich požiadaviek a so súhlasom všetkých spolumajiteľov pozemku.

Na základe tohto geometrického plánu môžeme vyhotoviť zmluvu (volá sa „Dohoda o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníckych podielov“), v ktorej sa určí, ktorý novovytvorený pozemok bude patriť ktorému vlastníkovi, ale už v celosti. Potom pôjde zmluva spolu s geometrickým plánom na Okresný úrad, katastrálny odbor na zavkladovanie a až po jej zavkladovaní budem vlastníkom tej svojej „tretiny“ z pôvodnej parcely.