Časté otázky

Tu môžu nastať dva prípady, keď potrebujete naše služby.

V prvom prípade potrebujete doložiť geometrický plán do banky, ktorá si od vás vyžiada ešte právoplatné stavebné povolenie a znalecký posudok o stave rozostavanosti vašej stavby. Následne banka vyhotoví zmluvu o úvere, ktorej súčasťou bude aj nami vyhotovený geometrický plán a ktorá pôjde na zavkladovanie do katastra.

V druhom prípade bude banka vyžadovať, aby ste mali rozostavanú stavbu zapísanú v liste vlastníctva ešte pred samotným schválením úveru. Na zápis rozostavanej stavby budete okrem geometrického plánu potrebovať aj právoplatné stavebné povolenie a znalecký posudok o stave rozostavanosti. Vyhotovíme pre vás geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby a po doložení potrebných dokladov zabezpečíme jej zápis do katastra nehnuteľností. Ako vlastník sa do listu vlastníctva zapíše osoba uvedená ako stavebník v právoplatnom stavebnom povolení.

Ak je stavba na liste vlastníctva zapísaná ako rozostavaná, stačí k žiadosti o zápis priložiť len čestné prehlásenie, že pôdorys a rozmery stavby sa nezmenili.

Pokiaľ stavba v liste vlastníctva zapísaná nie je, potrebujete okrem geometrického plánu aj právoplatné kolaudačné rozhodnutie a rozhodnutie o pridelení súpisného čísla.

Ak potrebujete napríklad založiť starší dom kvôli úveru a zistili ste, že stavba nie je zapísaná v liste vlastníctva, budete potrebovať geometrický plán na jej zameranie. Na zápis budete ešte potrebovať doklady o jej kolaudácii, prípadne povolenie na užívanie stavby.

Po doložení potrebných dokladov k stavbe vám zabezpečíme jej zápis do listu vlastníctva.

Treba si uvedomiť, že geodet iba vyhotoví geometrický plán a Okresný úrad, katastrálny odbor ho overí. Geometrický plán je technickým podkladom k nejakej listine a na základe tejto listiny je možné zapísať geometrický plán do katastra.

Môže to byť napríklad žiadosť o zápis geometrického plánu, pokiaľ sa vlastníctvo k nehnuteľnostiam nemení. Ak sa však má vlastníctvo k nehnuteľnostiam uvedeným v geometrickom pláne meniť (predaj, zámena pozemkov, darovanie atď.), geometrický plán sa do katastra zapíše spolu s príslušnou zmluvou, ktorej bude súčasťou.

ROEP je skratka registra obnovenej evidencie pozemkov. V praxi to znamená, že sa z pozemkovoknižných vložiek prepisujú údaje do listov vlastníctva. Takto sa z pozemkovoknižných parciel stávajú parcely registra E-KN (vysvetlenie v prvej otázke).

Pri tomto mechanickom prepisovaní parcelných čísel a mien z vložiek, prípadne pri dopĺňaní súčasných vlastníkov z listín (napríklad dedičstiev), sa zároveň tvorí aj mapa. Pozor, nie je to presná mapa „starých“ parciel – slúži len na približnú identifikáciu polohy pôvodnej parcely v mape. Presnú polohu vám dokáže určiť len geodet.

Výmera parcely E-KN nie je záväzným údajom katastra. Presné hranice aj výmeru parcely vám určí geodet v geometrickom pláne.

V súčasnosti sa to správne nazýva pozemkové úpravy. V podstate ide o to, že sa vám sčítajú podiely v jednotlivých parcelách, ktoré vlastníte, a pridelí sa vám pozemok s primeranou výmerou k tej, ktorú ste pôvodne mali rozkúskovanú v mnohých pozemkoch – na základe zákonom presne stanovených kritérií.

Na sedeniach s vyhotoviteľom budete môcť konzultovať jeho postup, akým sa prideľujú nové pozemky. Pravidlom je, že vám pozemok zvyčajne pridelia tam, kde ste mali pôvodne sústredenú najväčšiu výmeru.